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思特威洞见

———— 2020年05月26日

规范房地产交易市场宁波中介机构交易市宁波中介机作出六项承诺

新闻/洞见 思特威 房地产咨询

??上坤地产成立于2010年,同年拿到第一个房地产项目——上海宝山1919。该项目并非房地产开发,而是传统的老旧厂房改造。以二房东模式租赁改造的项目并未给上坤地产带来太多利润,但基于该项目的成功口碑,上坤地产赢得了更多的机会。

??目前,上坤地产逐步将业务从上海拓展至长三角、珠三角以及中部核心经济区的其他一线、二线及强三线城市。截至2020年2月,上坤地产住宅物业覆盖国内8个省份及直辖市的14座城市。

近日,商丘市发展投资集团有限公司与上坤地产正式签约,合作打造“发投·上坤光和四季”等三个项目。与发投的牵手,不仅意味着上坤地产在中原核心经济区开发力度的逐步加码,也标志着公司对商丘市场的进一步重视。

在发投·上坤光和四季项目之前,上坤地产就已经凭借商丘·天铂项目于2018年进驻商丘市场,该项目预计将于2021年初竣工。数据显示,商丘·天铂项目总占地面积7.3万平方米,规划建筑面积23.9万平方米。而截至2020年前两个月,中原核心经济区土地储备占上坤地产总土储的5.5%,其中商丘一座城市就占据总土储的4.5%。 短短10年间,上坤地产为市场提供了一个年轻房企打破的“阶级固化”的样本。



??按照经验,随着规模的越来越大,大多数房企在发展初期将快速实现全国化就作为公司的重要战略。但是上坤地产却反其道而行——即便操盘的项目越来越多,资金瓶颈也大大得到缓解,但在创立后的5年时间里上坤地产却一直没有将扩张目标转移到上海之外。对此,上坤集团创始人、CEO朱静女士的想法看似简单却直击本质:“如果能在竞争最激烈的地方站稳脚跟,去任何地方都能很好生存,如果不做到上海30强,绝不走出上海。”

??这种“良性经营、懂得取舍”的审慎态度一直伴随着上坤地产过去10年的永利国际平台网,但是一旦完成预定目标,上坤地产便同样毅然决然地将业务向全国铺开。一张一弛当中不仅体现出上坤地产对于行业趋势的前瞻性判断,同样也透露出公司对自身“能力圈”的清晰定位。
2016年,上坤地产以黑马姿态跃升上海房企30强,同年进军江苏市场,并随后开始向整个长三角扩张;2017年,上坤地产再度扩张到安徽、浙江、广东等省份的重点城市全国化布局初现;2018年,随着上坤地产继续进入到河南和湖北,公司逐步确立了“长三角经济区+中部核心经济区+粤港澳大湾区”的战略布局。

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